소액 부동산은 현장에 답이 있다, ‘직접 발로 찾아라!’

‘절대’ 후회하지 않을,
발로 찾는
‘소액 부동산투자’ 이야기!

이 책은 소액투자자를 위한 부동산투자 한 가지에만 집중했다.?그러다보니 종목은 ‘다세대, 소형 아파트, 소액 토지’로 한정했다.
지역은 대중교통을 중심으로 서울과 수도권 일부 권역, 제주, 강원에 국한해 살펴보았다. 그리고 투자에 접근하는 효과적 방법인 ‘소액 부동산 경매’와 쌈짓돈 천만 원으로 시작하는 ‘실전투자 전략’에 대해서도 함께 다루었다.

저자는 1984년 서울에서 태어나, 교원대에서 공부했다. 교사가 체질적으로 맞지 않는다는 것을 깨닫고 임용시험을 치르지 않았다. 작은 사업으로 종잣돈을 만든 뒤, 부동산투자를 시작하면서 부동산 사업가의 길에 들어섰다.

저자는 탁상공론보다는 대중교통을 이용해 직접 발로 찾는 것을 선호하는 ‘현장형 투자자’로서, 부동산에 대한 식지 않는 열정으로 공부와 투자를 계속해왔다.

부동산에 투자하고 싶지만 돈이 부족하거나, 아는 게 없어서 쉽게 접근하지 못했던 많은 분들을 위해 이 책을 집필했다. 이 책이 부자로 나아가는 길에 다시금 동기를 부여하고, 소액 부동산투자자에게 꼭 맞는 이정표 역할을 하게 되기를 소망한다.

현재 리얼에스테잇리스 한강 대표로 활동하고 있다.

머리말∥대중교통으로 직접 발로 찾아라, 현장에 답이 있다!


1장∥왜 소액 부동산에 투자해야 하는가?
반드시 부동산이어야만 한다
정부 정책보다는 오랜 기조를 보자
소액 부동산이 정답이다
알짜 내 집 마련, 소액 부동산투자로 하라
미래를 준비하는 소액 토지투자
발로 찾는 현장에, 저평가된 부동산 있다
실행이 답이다, 지금 바로 시작하라

2장∥소액 부동산투자, 반드시 이것만은 알고 시작하자
‘부루마불’에서 배우는 부동산과 인플레이션의 원리
시대의 흐름을 탄다는 것
지하철 역세권 초소형 주택에 투자하라
잘 나가는 기업이 ‘찍은’ 곳을 주목하라
개발 예정지를 직접 탐문하라
복리 적금처럼, 부동산투자는 시간을 투자하는 것
헌집 싸게 사서, 수리 후 가치 높이기
흥정의 기술, 공인중개사 내 사람 만들기

3장∥발로 찾는 ‘다세대투자’
셜록 홈스의 나침반
다세대란 무엇인가?
‘탈서울’인데 서울에 투자하라고?
‘2030 서울 플랜’과 서울 다세대
서울 다세대 VS 경기 아파트
대지권은 여전히 중요하다
신축, 10년차, 구옥 어느 쪽이 좋은가?

4장∥발로 찾는 GTX ‘소형 아파트투자’
소형 아파트, 반드시 이것만은 알고 시작하자
GTX A노선 소형 아파트
일산 백마마을 5단지의 추억
일산 소형 아파트 사례
GTX B노선, 부평 소형 아파트
GTX C노선, 산본과 의정부 소형 아파트
‘M-버스’ 신설, 4개 노선을 선점하라

5장∥발로 찾는 ‘소액 땅투자’
작고 못생겨도 매력 있는 땅이어야 한다
땅값의 ‘삼승 법칙’
땅투자, 반드시 이것만은 알고 시작하자
지방 땅 현장 답사 시 포인트
아직 제주 부동산은 사춘기
역발상으로 하는 제주 소액 땅투자
제주 땅 투자 시 유의 사항
KTX 경강선 개통으로 내다본 강원도 땅투자

6장∥발로 찾는 ‘소액 경매’
소액 부동산투자, 경매에 길이 있다
경매의 절차
주택 경매
권리분석하기
낙찰 후 명도하기
소형 아파트 경매는 차익보다 레버리지로
토지 경매
대지, 농지, 임야
주거 지역, 계획관리 지역, 자연녹지 지역
토지 경매, 반값 쓰고 낙찰받자
발로 찾는 실전 경매
서울 개봉동 다세대 경매
서울 목동 다세대 경매
서울 망원동 다세대 경매
경매 입찰 전후, 주의해야 할 것들

7장∥쌈짓돈 천만 원으로 시작하는 ‘실전투자 전략’
갭투자를 넘어 무피투자로
플러스피투자
전세 깨고 월세 살면서 집 사들이기
서울지하철 연장선 급매물에 던진다
5호선 연장선 -강일, 미사, 덕풍역
7호선 연장선 -산곡, 석남역
8호선 연장선 -구리, 진건역
9호선 연장선 -삼전사거리, 삼전, 신상일, 양정역
95% LH전세대출 역활용법