“누구나 인생을 살면서 반드시 한 번은
부동산을 마주할 수밖에 없다!”
고시원 출신 흙수저는 어떻게 마흔이 되기 전에 부동산으로 30억을 모았을까?
경제적 자유를 꿈꾸는 돈 없는 월급쟁이 직장인들을 위한 부동산 투자 입문서

월세 거주자가 쉬지 않고 일해서 서울의 아파트를 사는 데 걸리는 시간 평균 40.1년. 강남 아파트는 49.3년. 아무리 열심히 일해도 죽기 전까지 내 집 하나 장만하기 어려운 게 우리의 현실이다. 저자 역시 마찬가지다. 발도 뻗기 어려운 고시원에 거주하며 직장생활을 시작한 저자는 평생 전월세를 벗어나지 못하는 선배들을 보며 부동산 재테크만이 살길임을 직감했다. 그때부터 저자는 1,000만 원 이상의 수강료를 지불하며 각종 서적과 부동산 강의를 섭렵했다. 하지만 공부를 시작한 지 7년이 넘도록 단 한 건의 투자에도 도전하지 못했다. 돈 없는 월급쟁이에게는 환상적인 수익률보다 그 안에 숨어 있는 작은 리스크가 훨씬 크게 느껴졌기 때문이다. 그러나 막상 물꼬를 튼 다음부터는 소심하고, 조심스러우며, 의심하는 성격이 장점으로 발휘되었다. 그렇게 저자는 돈 없는 월급쟁이에게 최적화된 ‘리스크를 최소화하는 투자법’을 발견했다.
이 책에 대박을 터뜨릴 수 있는 기적 같은 비결은 없다. 대신 거짓 투자 컨설팅을 피하는 법, 꾼들 사이에서 호구 되지 않는 법, 손품으로 다양한 정보를 얻는 법, 공실 줄이는 법 등 한 푼이 아쉬운 월급쟁이가 알아야 할 필수 지식이 가득하다. 그 효과는 어렵게 모은 종잣돈을 30억 자산으로 불린 저자의 투자 경력이 입증한다. 돈 없는 월급쟁이에게는 리스크를 최소화한 안정적인 투자가 정답이다. 리스크만 피해도 월급에 월급을 더하는 재테크가 가능하다. 이 책을 통해 이 땅의 돈 없는 월급쟁이들이 당당한 경제적 자유를 얻기 바란다.

스펙을 쌓기 위해 대학 생활의 낭만을 포기하고 공부에 전념했다. 서울로 상경해 원하던 직장에 입사했지만, 현실은 두 다리도 뻗기 힘든 고시원…. 평범해 보이는 행복이 아무에게나 주어지지는 않음을 깨닫고 재테크 공부에 돌입했다. 그러나 학창 시절 아버지의 주식 패망으로 인해 생긴 트라우마와 소심한 성격이 투자의 발목을 잡았다. 두려움을 이겨내고자 7년 동안 수백 개의 강연을 듣고, 수백 권의 책을 탐독하면서 ‘천천히 가더라도 잃지 않는’ 투자 인사이트를 얻었다. 그리고 2014년 경기도 분당 아파트에 첫 투자를 감행한 뒤 마흔이 되기 전에 30억 가까운 자산을 만들었다. 이 책은 나 같은 흙수저들이 절망적인 상황에서 벗어나 다시 꿈을 향해 나아가길 응원하는 ‘소신×소심 투자’ 가이드다. 당연하게도 한 번에 큰 수익을 가져다주는 ‘거짓말 같은 비결’은 없다. 대신 경제적 여유뿐만 아니라 그 이상의 가치와 행복에 도전할 수 있는 희망을 담았다. 오늘도 거친 세상에 맞서 고군분투하는 소심한 직장인들에게 이 책을 바친다.

프롤로그 다들 희망이 없다고 할 때, 부동산 공부를 시작했던 이유


1부 82년생 평범한 월급쟁이가 돈을 배우는 과정

1장 [현실 직시] ‘열심히’가 답이 아니라는 것을 알게 되는 시기
아버지의 흥망성쇠를 보며 돈의 힘을 깨닫다
집을 구하면서 세상 물정을 알게 되다
사회초년생 시절, 한 번쯤 만나게 되는 재테크 선배
미생들의 영원한 고민, 주식이냐 부동산이냐
30대는 한 만큼 결과가 나오는 정직한 나이다

2장 [지식 인풋] 실전 투자 전에 반드시 넘어야 하는 허들
무료 강의도 강의 나름이다
[직장인 부자 노트 1] 10년간 1,000만 원을 지불하며 깨달은 강의 듣기 노하우
변하지 않는 투자의 첫 스텝, 종잣돈
다른 사람들은 항상 나의 재테크를 걱정한다
회사를 더 즐겁게 다니고 싶어서 부동산 투자를 결심했다
[직장인 부자 노트 2] 함께하면 효과는 두 배, 부동산 스터디 모임 팁


2부 소심한 김 대리가 실전에서 부동산을 대하는 자세

3장 [이론과 실전 사이] 실전에서 겪게 되는 통과 의례
콩닥콩닥 첫 부동산 중개소 방문
무서운 형님들이 살고 계십니다
‘0’ 하나만 더 썼을 뿐인데 수천만 원이 공중으로
감당할 수 없는 것을 시도하지 않는 것도 지혜다
[직장인 부자 노트 3] 시간 없는 직장인을 위한 초스피드 손품 투자 4단계

4장 [실행하기] 백 개의 지식보다 강력한 한 번의 경험
82년생 소심이 쫄보, 드디어 첫 투자를 감행하다
부동산 브리핑으로 얼떨결에 하게 된 프러포즈
[직장인 부자 노트 4] 시간 없는 직장인을 위한 힐링 임장 4단계
절대 안 빠질 것 같은 방도 포기하지 말자
[직장인 부자 노트 5] 초보 투자자일수록 조심해야 하는 조급증 극복 노하우
수도권 바겐세일 ‘소액 투자 전성시대’
대형 아파트에 투자하면 정말 망할까
유엔보고서로 2억을 잃고, 부동산 공부로 3억을 얻다
[직장인 부자 노트 6] 동향과 서향, 한국인들의 선호도는?
5장 [유혹 피하기] 돈 앞에서는 의심하고 또 의심하는 게 맞다
신호등에 노란불이 들어오면 브레이크를 밟아라
굳이 특수한 물건부터 손댈 이유는 없다
‘1억에 다섯 채’ 전봇대 전단지의 진실
부동산 컨설팅, 두 얼굴의 실체
소심한 사람들을 위한 부동산 심리학 개론
디테일을 놓치는 순간 수천만 원이 사라질 수 있다
부동산 호갱님 탈출하기
[직장인 부자 노트 7] 부동산 호갱님 탈출을 위한 1분 레시피


3부 실전에서 쌓은 지식을 내 것으로 만들기

6장 [다지기] 실전에서 깨달은 잃지 않는 부동산 투자 원칙
부동산 가격을 결정하는 첫번 째 법칙은 ‘수요공급의 법칙’이다
부동산의 가치를 결정하는 다섯 개의 열쇠
돈도 없고, 시간도 없는 사회 초년생에게 최적화된 투자
최적의 가성비 투자로 시작한다
강남은 과감하게 제외한다
인생도 부동산도 타이밍이다

7장 [예측하기] 스스로 분석해야 투자 인사이트가 생긴다
과거를 보면 오늘이 보인다
[직장인 부자 노트 8] 한눈에 확인하는 대한민국 부동산의 진실
부동산 시장에 존재하는 하나의 사이클
한눈에 파악하는 부동산 시장의 사이클
부동산 규제, 정부에게 남은 시간은?
금리 상승 시대, 어떻게 대비해야 할까
서울의 부동산을 사두면 무조건 득이 될까
정부의 선물, 줄 때 꼭 챙기자

에필로그 퇴근 후 1시간 부동산 공부로 회사 생활이 즐거워졌다